Yucatan Real Estate for Sale
   
 
 
 
  Comprar una nueva casa con buena potencial de reventa

Nota: Si es extranjero y tiene interés en comprar un terreno en Mexico, vea nuestra sección sobre El Comprar Aqui para más información.

El factor más importante para la reventa de una casa o de un terreno es la ubicación. Los agentes de bienes raíces siempre dicen que los tres factores más importantes en determinar el valor de una casa son, “ubicación, ubicación y ubicación”. Mientras muchas cosas puedan cambiarse en su casa, no puede cambiar su ubicación. Y es precisamente por eso que es tan importante tomarlo en consideración al comprar. Mucha gente no piensa en vender su casa nueva antes de comprarla, pero después de todo así hacen la mayoría … vender una casa para comprar otra. Así que Ud. también debería de tomar en cuenta su valor de reventa antes de comprarla.

El comprador debería de pensar en muchos factores al ver la ubicación de la casa.

El pueblo o la ciudad donde se encuentra la casa.
  1. ¿Es un lugar próspero? ¿Hay buenas oportunidades de trabajo, negocios, etc.?
  2. ¿Se encuentra en un lugar seguro? ¿Tiene buena seguridad, policías que patrullan frecuentemente y que responden rápidamente?
  3. ¿Está bien cuidada la ciudad? ¿Las calles están limpias, sin basura tirada, los parques y divisores de las calles están bien cuidados y las colonias bien cuidadas?
  4. ¿Tiene infraestructura como buenas áreas para comprar, actividades culturales, restaurantes, escuelas, iglesias y otras instalaciones que atraen a la gente? ¿Se encuentran áreas recreativas cerca?
La colonia donde la casa se ubica:
  1. ¿Es homogéneo? ¿La mayoría de las casas son bastantes parecidas de tamaño y de precio? ¿Es un área residencial, o existen mucho desarrollo comercial? (La mayoría de las ciudades de México no tienen planeación urbana, así que lo que un día es casa residencial mañana puede ser una escuela, una tienda u oficinas?
  2. ¿Está en buen lugar la colonia? ¿Se encuentra cerca de un lugar de compras, actividades culturales, escuelas, etc.?
  3. ¿Esta bien cuidada la colonia? ¿Los vecinos mantienen limpios sus jardines, sus casas, bardas y aceras?
  4. ¿Es segura? ¿Existe buen alumbrado, pasan las patrullas, etc.?
El área dentro de la colonia:
  1. ¿La casa se encuentra en una calle tranquila? Es mejor comprar una casa que no se encuentra en una avenida principal o atajo de la colonia.
  2. ¿Como se ven las casas de los vecinos? ¿Se ven bien mantenidas las casas, las bardas, patios, etc.? Existen alguna casa abandonada cerca? ¿Esta cerca de edificios comerciales, parada de camiones, restaurante, iglesias, parque o escuela?
  3. ¿Es la casa más grande del área? Dicen que es bueno tener la casa mas pequeña en un área buena, que tener la casa mas grande en una área menos atractiva o cotizada.
  4. En muchas ciudades las casas en esquina no se consideran deseables debido al tráfico; no obstante, en Mérida parece que los terrenos en esquina son más cotizados.
Y sobre la casa:
  1. ¿Tiene Buen panorama?
  2. ¿Qué tal el terreno? Siempre es mejor tener una propiedad de acotamientos regulares que uno irregular; y mientras mas plano, mejor. ¿Que tipo de plantas tiene? Si tiene demasiadas plantas o es sobre-planeado, hay que considerar el mantenimiento. Si no tiene nada de plantas, hay que pensar en cuanto costará poner el jardín que quiere..
  3. ¿Qué tan grande es la casa? ¿Tiene suficientes recamaras y baños para sus necesidades, y para tener un buen precio de reventa en el futuro? (Debe de pensar en un mínimo de 2 recamaras y 1-1/2 baños .)
  4. ¿Tiene cuarto servicio con baño? Muchas casas en México tiene uno, que permite al comprador usarlo para un empleado, o hasta como bodega (para guardar sus cosas).
  5. ¿Tiene piscina? Los veranos calientes de Yucatán hacen de una piscina una necesidad más que un lujo. Hay que averiguar si la piscina se encuentra en buenas condiciones, y que se puede llenar y drenar fácilmente. (Muchas piscinas no tiene sistema de filtración; solamente se les llena y se les drena.)
  6. ¿Tiene cochera? Mérida tiene muchas casas hermosas Coloniales en el centro, pero muchas no ofrecen estacionamiento privado. Si Ud. no maneja, como es el caso de mucha gente, entonces no hay problema. Pero para una familia con dos coches, este es un factor que hay que tomar en cuenta.
  7. ¿Tiene suficientes armarios y almacenaje para sus necesidades?
  8. ¿Es grande la cocina, con suficiente área para trabajar? ¿Tiene un desayunador o existe espacio para una mesa de desayuno en la cocina?
  9. ¿Cuál es la condición general de la casa y del terreno? ¿Tiene buena presión el agua, las instalaciones de plomería se encuentran en buenas condiciones? (el agua de Yucatán contiene muchos minerales, y puede causar muchos problemas con las instalaciones de plomería). ¿Las luces y salidas de electricidad funcionan? Muchas casas en Yucatán no están puestas a tierra, lo que puede causar muchos problemas con aparatos eléctricos y computadoras. ¿El jardín y el patio están en buenas condiciones?
  10. ¿En cuánto se están vendiendo las otras casas en el área?
  11. ¿Hicieron los dueños anteriores algunas mejoras a la propiedad, como quizás poner otra recamara, baño, sistema de presión de agua o de purificación de agua, etc.?
Comprar una casa por su cuenta, sin la ayuda de un agente de bienes raíces, requiere de mucho tiempo. Es necesario pasar el tiempo en las noches y fines de semanas checando los anuncios económicos, o en el internet leyendo las propiedades y hablando con los vendedores, para pedir más información. Siempre ayuda tener una idea de la clase de casa que busque antes de empezar, la ubicación general y un rango de precios. Conforme refine su búsqueda, también refine sus criterios. Si Usted está viniendo a Yucatán desde otra parte del país, o desde otro país completamente, siempre debe ser flexible mientras descubra que se encuentra para llenar sus necesidades. En el caso de las personas que vienen desde afuera de Yucatán, posiblemente querrá hacer una lista de varias propiedades que ver y entonces planear una visita para ver a todas antes de tomar una decisión. Con tiempo y paciencia, Usted encontrará la casa de sus sueños en yucatantratodirecto.com.